“상가 개발 끝났는데 카페·편의점밖에 없어요”…‘유령섬’이 된 거북섬

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[르포] “상가 개발 끝났는데 카페·편의점밖에 없어요”…‘유령섬’이 된 거북섬

경기도 안산에 위치한 시화 MTV 거북섬이 대규모 상가 개발에도 불구하고 ‘유령섬’, ‘콘크리트 무덤’으로 불리며 논란이 되고 있습니다.

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🏝️ 거북섬, 어떤 곳인가?

• 위치: 경기도 안산시 단원구 성곡동 시화호 일대
• 개발 규모: 시화 멀티테크노밸리(MTV) 사업의 핵심지
• 계획 목적: 마리나항을 중심으로 한 관광·상업 중심지 조성
• 사업 주체: 한국수자원공사(K-water)

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📉 현재 상황

• 상가 건물은 준공 완료: 외형은 화려한 신축 상업시설
• 입점 업종 한정: 카페, 편의점, 분양홍보관이 전부
• 유동인구 부족: 주말에도 사람이 거의 없음, 상가 대부분 공실
• 공실률 추정: 일부 건물 기준 90% 이상
• 야간 조도: 불 꺼진 건물이 대부분으로 유령 도시처럼 보임

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🔍 왜 실패했나?

1. 배후수요 부족

• 주거지나 고정 인구 없이 상업시설 먼저 개발
• 상가 수요를 떠받칠 인프라가 없음

2. 접근성 부족

• 수도권과 거리 멀고 대중교통 불편
• 도심 접근성 낮아 외지인 방문률 낮음

3. 투기성 분양

• 실사용자가 아닌 투자 목적 분양자 다수
• 분양가는 높았으나, 입점 수익 기대 어려움

4. 계획 불일치

• 워터프런트 개발, 마리나 사업 등의 상업적 유인책 미완성
• 쇼핑, 문화, 레저 기능이 구현되지 않음

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🧠 전문가 분석

“상가는 배후 인구와 유동인구가 없으면 무용지물입니다. 주거와 생활 기반 인프라보다 상업지를 먼저 공급하면서 이런 일이 생긴 거죠.”

“단기 수익만 보고 분양한 상가에서 공실이 장기화되면 지역 경제에도 부담이 됩니다.”

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📌 시사점

핵심 교훈설명

순서가 중요	주거 → 상업 → 관광의 순으로 개발돼야 함
실수요가 기준	개발 호재보다 실수요 기반이 투자 기준이 되어야
교통망 필수	접근성이 확보되지 않으면 아무리 좋은 입지도 무용지물

 

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정리: 거북섬은 부풀려진 분양 기대감과 상업시설 우선 개발이라는 잘못된 순서로 인해 유령 도시가 된 대표적 사례입니다.