김나영, 3년만 24억 날렸다?…99억 강남 건물 '폭풍 감가' 이유는

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김나영, 3년만 24억 날렸다?…99억 강남 건물 '폭풍 감가' 이유는

99억 원에 달했던 강남 소재 건물이 크게 감가된 이유는 다음과 같은 복합적인 요인 때문입니다:

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🔎 1. 금리 인상 → 수익형 부동산 투자 매력 하락

• 2022~2024년 동안 지속된 기준금리 인상으로 인해 대출 이자가 급등했습니다.
• 부동산 투자자 입장에서는 임대수익 대비 이자 부담이 커지면서 투자 매력이 줄었습니다.
• 특히 강남처럼 고가인 지역은 대출 규모도 크기 때문에 타격이 더 큽니다.

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🔎 2. 공실 문제 및 임대료 하락

• 상가나 업무용 건물일 경우, 경기 둔화로 인해 공실률이 증가하고
  임차인이 빠져나가거나 임대료를 낮추는 상황이 벌어졌습니다.
• 임대수익이 줄면 수익환원법으로 평가되는 건물의 가치도 자동으로 하락합니다.

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🔎 3. 건물 노후화 및 리모델링 비용 부담

• 해당 건물이 지어진 지 오래되었거나, 리모델링·보수공사가 필요한 상태라면
  매수자가 향후 부담할 비용을 감안해 매매가를 낮게 책정했을 수 있습니다.

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🔎 4. 거래절벽 및 급매 상황

• 강남 지역도 최근에는 거래량이 급감하면서 급매물 위주로만 거래되는 상황입니다.
• 급하게 자금이 필요한 경우 시세보다 훨씬 낮은 가격에 매각되는 경우가 많습니다.

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🔎 5. 기대 수익률 대비 가격 고점 인식

• 과거에는 입지만으로 가격이 오르는 강남 신화가 통했지만,
  현재는 실수요·수익률을 따지는 합리적 투자 시대가 오면서
  단순 입지 프리미엄만으로 고가를 유지하기 어려운 상황이 됐습니다.

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🧾 종합 요약

원인설명

금리 상승	대출 이자 부담 증가, 수익률 저하
공실/임대료 하락	수익형 가치 하락, 투자 매력 감소
노후화/리모델링 필요	향후 비용 반영 → 매수자 가격 인하 요구
거래절벽·급매	시세보다 낮은 가격에 거래
투자심리 위축	실수요·수익률 중심 판단 증가