부동산뉴스 (7/7)

핵심요약

#기사1 정부 대출규제 효과, 서울 아파트 시장 안정화 추세

#기사2 6.27 대책으로 서울 아파트값 상승세 둔화, 후속 대책 필요성 대두

#기사3 6.27 대출 제한으로 서울 아파트 거래량 및 주담대 신청 급감

#기사4 이주비 대출 규제, 실효성 부족 및 사업성 악화 논란

#기사5 서울 아파트 거래 급감, 공급 부족으로 전세값 상승 우려 심화

​

기사1. 대출 규제 약효?...현금 부자도 "지금은 집안 사요" 돌아섰다

정부의 초강력 대출 규제가 서울 아파트 매매 시장에 큰 영향을 미치며, 규제 발표 후 일주일 만에 255건의 계약이 취소 되는 등 총 3343건의 계약 취소 사례가 발생했습니다. 강남권을 중심으로 상승폭이 둔화되었으며, 현금 여력이 있는 매 수자들도 가격 하락을 기대하며 관망세로 돌아섰습니다. 7월부터는 규제의 영향이 본격적으로 반영되어 가격 상승폭이 더욱 꺾일 것으로 예상되며, 장기적인 시장 안정을 위한 현실적인 주택 공급 계획의 중요성도 제기되고 있습니다. #대출규제 #서울아파트 #매매시장둔화

​

기사2. 놀란 집값 한풀 꺾였지만 문제는 후속대책... 文정부 시즌2 우려도

6.27 부동산 대책으로 서울 아파트 가격 상승률이 8주 만에 하락세로 전환하며 시장이 반응하는 모습을 보였습니다. 특 히 마포, 용산, 성동구와 강남 3구의 상승 둔화폭이 컸습니다. 하지만 영등포, 양천구 등 일부 지역에서는 상승폭이 확대 되는 '풍선효과' 우려도 나타나고 있습니다. 전문가들은 대출 규제만으로는 시장 안정화에 한계가 있으며, 이재명 대통 령의 '맛보기' 발언으로 세금 규제 등 추가적인 대책이 나올 가능성을 높게 보고 있어 문재인 정부의 부동산 정책 재현 에 대한 우려도 제기되고 있습니다.

#부동산대책 #서울아파트값 #세금규제

​

기사3. '6억 대출제한' 효과 강했다. 1주새 주담대 신청 반토막

6.27 대출 규제 시행 후 서울 아파트 거래량이 직전 주 대비 64.5% 급감했으며, 특히 송파구와 서초구는 90% 이상 줄어 들었습니다. 주택담보대출 신청액 또한 절반 수준으로 감소하며 가계대출 증가세 둔화에 긍정적인 영향을 미치고 있습 니다. 그러나 과거 사례를 볼 때 규제 효과의 지속성에 대한 우려가 있으며, 이재명 대통령의 추가 대책 시사 발언에 따 라 전세대출 DSR 확대 적용, 규제 지역 확대 등 추가 규제 가능성이 제기되고 있습니다.

#대출제한 #거래량급감 #주택담보대출

​

기사4. [단독]"이주비 규제해 투기 막겠다"는 정부...'졸속 규제' 논란

정부가 6.27 대출 규제의 일환으로 이주비 대출 한도를 주택구입 목적 대출로 규정하고 최대 6억 원으로 제한하겠다고 밝혔으나, 정작 실제 주택 구입에 활용되는 시공사 지원 '추가 이주비'는 규제 대상에서 제외되어 '졸속 규제'라는 비판 이 제기되고 있습니다. 이로 인해 주택 구입 제한이라는 당초 취지는 달성하기 어렵고, 오히려 조합원들이 금리가 높은 추가 이주비로 몰리면서 정비사업의 이자 비용이 늘어나 사업성이 악화될 것이라는 우려가 나오고 있습니다.

#이주비대출 #규제논란 #정비사업기사

​

5. 서울 아파트 거래 64% 줄고, 전셋값 상승 우려는 커져

정부의 강력한 부동산 대출 규제 발표 후 일주일 만에 서울 아파트 거래량이 64% 이상 급감하며 시장이 일시적으로 냉각되었습니다. 그러나 전문가들은 아파트 및 빌라 공급 감소로 인한 주택 부족 심화가 전세값 폭등으로 이어질 가능성 을 우려하고 있습니다. 특히 신축 아파트 전세자금 대출 규제로 인해 구형 아파트나 빌라로 전세 수요가 몰리면서 전세 부족 사태가 심화될 수 있다는 지적입니다.

#서울아파트 #거래감소 #전세값상승