‘트와이스’ 지효, 성수동 건물 40억 전액 현금으로 샀다

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‘트와이스’ 지효, 성수동 건물 40억 전액 현금으로 샀다

 

트와이스의 멤버 지효(본명 박지효, 28세)가 서울 성동구 성수동에 위치한 3층 건물을 지난해 3월 초 40억 원에 전액 현금으로 매입한 사실이 최근 알려졌습니다. 해당 건물은 1986년에 준공된 지하 1층~지상 3층 규모의 근린생활시설로, 대지면적은 약 152㎡(약 46평), 연면적은 약 330㎡(약 100평)에 달합니다. 현재 1층은 음식점 등 상업시설, 2층은 사무실, 3층은 주택으로 사용되고 있습니다.

지효는 매입 한 달 후인 지난해 4월, 주택임대사업자 등록을 완료하고 민간임대주택 등기까지 마쳤습니다. 주택임대사업자로 등록하면 취득세 등 세제 혜택을 받을 수 있지만, 임대료 인상 5% 제한, 임대의무기간 준수, 보증보험 가입 의무 등 규정을 적용받게 됩니다.

특히 이 건물은 재개발 사업이 진행 중인 성수전략정비구역 2지구에 위치해 있어, 향후 재개발이 완료되면 대형 면적의 아파트 1가구를 분양받을 수 있을 것으로 예상됩니다.

지효는 1997년생으로, 20대에 서울의 핵심 상권인 성수동에서 건물주가 되었다는 점에서 재테크에 대한 관심과 전략적인 투자를 보여주고 있습니다.


‘한강변 재개발’ 지역은 서울 부동산 시장에서 미래가치가 매우 높은 투자처로 평가됩니다. 아래는 한강변 재개발에 대한 전망, 핵심지역, 투자 포인트 등을 종합 분석한 내용입니다.



🌉 1. 한강변 재개발, 왜 주목받는가?

✅ 희소성

한강 조망권을 갖춘 입지는 서울에서도 극히 한정적. 조망, 채광, 쾌적성 등 입지 프리미엄으로 인해 고급 주거 수요가 집중됨.

✅ 재개발 시 프리미엄 상승

기존 노후 주택 밀집 → 재개발 후 신축 브랜드 아파트로 전환 한강변 조망권 + 신축 + 입지 3요소를 동시에 갖춘 ‘드림 입지’ 형성 기존 시세 대비 2~3배 이상 프리미엄 붙는 경우도 다수



📍 2. 주목할 한강변 재개발 핵심 지역

지역특징이촌동한강 조망권 + 유엔빌리지 인접 고급 입지, 재건축 가능성↑흑석뉴타운흑석 11구역 등 개발 박차, 강남 접근성 + 강변 입지한남동/한남뉴타운고급 빌라 중심지 → 대단지 고급화 재개발 진행성수동 일대한강변 + 트렌디 상권 결합, 복합 개발 활발노들섬반포압구정 라인정비계획 활발, 토지거래허가구역 영향으로 일시적 숨 고르기 중



📈 3. 미래가치 상승 근거

🔹 신축 공급 희소성

한강변은 이미 개발된 곳이 많아 재개발 외 신축 공급이 거의 없음 향후 공급 절벽 예상 → 신축 재개발 단지의 가격 경쟁력 강화

🔹 고급 수요 집중

고소득층의 주거 선호도가 높은 지역 실수요 + 자산가의 투자 수요까지 가세 → 안정적 수요 유지

🔹 행정 지원 + 기반 시설 확장

도로 정비, 공원화 계획 등 한강 르네상스 정책 연계 교통망 개선(지하철, 한강대교 확장 등)으로 접근성 향상



💡 4. 투자 시 유의할 점

❗ 토지거래허가구역 여부

한강변 일부는 투기 억제 목적의 규제 구역으로 지정되어 있어, 실거주 요건 필요 투자 전 해당 구역 여부 확인 필수

❗ 정비사업 진행 단계 확인

조합 설립, 관리처분 인가 등 단계별 리스크 상이 매입 시점에 따라 최소 수년 보유 필요할 수 있음

❗ 고가주택 취득세 및 보유세

시세 상승에 따라 취득세(최대 12%), 보유세 증가 우려 세금 시뮬레이션 필수



🧭 결론

한강변 재개발 지역은 희소성과 상징성을 동시에 갖춘 프리미엄 입지 중장기 보유 전략이 유리하며, 수익성과 실거주 만족도가 모두 높은 자산군 다만, 진입 시점·단계·규제 여부 등을 꼼꼼히 따져야 성공 가능성 높음